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壯麗70年|鄭州萬科:創造城市美好生活新生態
2019-06-11 11:27:53來源:中國建設報    作者:張忠山

編者按:

新周期,新征程。當前,在房地產回歸平穩健康發展的行業背景下,房地產企業正從單一的住房建設向美好生活提供商轉變。未來,有責任之心的企業還將在上下游產業扮演鏈接載體的角色,支撐更多實體經濟發展,在提升城市品質和新型城鎮化質量方面發揮重要作用。

在中華人民共和國成立70周年之際,《中國建設報》特別策劃了“家國天下”系列活動,發掘和總結新周期下的責任地產案例和經驗。近日,“家國天下”系列調研活動走進鄭州,與萬科、龍湖等企業負責人圍繞城市發展、人居環境改善等內容展開了對話。


一個企業的定位是其戰略的高度濃縮。萬科集團在2018年把自身定位迭代升級為“城鄉建設與生活服務商”,在更加清晰的維度上尋找房地產新周期下的增長曲線。在河南,中原地區是見證和展示華夏文明起源與發展脈絡的重要地域。特殊的地理和人文歷史環境,對于進入中原的開發商來說既是挑戰也是機遇。

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鄭州萬科首席合伙人 許沈波

2012年,萬科首進中原。七年來,萬科對城市的理解在這里得到淋漓盡致的體現。從業務發展來看,萬科在鄭州除了專注住宅開發和物業服務,還拓展了包括商業開發與運營、長租公寓、物流倉儲服務、教育等在內的多層次業務。近日,鄭州萬科首席合伙人許沈波在接受《中國建設報》記者專訪時表示,未來萬科將在中原地區打造出美好生活的新生態。

延續城市文脈 讓市民“記得住鄉愁”

一個鋪滿歷史塵埃的機械廠,記錄著共和國光輝的工業發展歲月;一個快速建設的現代化都市,晝夜不停地刷新城市面貌。如何平衡好這一靜一動之間夾雜的利益沖突,是當前許多城市在發展建設中要解決的問題。在中原,有著近70年歷史的鄭州紡織機械廠被列入萬科的舊改名單,如今其已“老樹開新花”,在原地實現重生。在此之前,機械廠的去留牽動人心。

據介紹,鄭州紡織機械廠誕生于1949年,見證了我國工業發展的興衰與圖強。在鼎盛時期,鄭州紡織機械廠出口的設備占全國紡織企業設備出口的80%以上,可謂一部國家工業歷史的縮影。機械廠舊址位于鄭州黃河路與南陽路交匯處西北角,屬老城核心區。隨著鄭州城市建設快速推進,機械廠的去留問題需要得到妥善解決。

“機械廠有著光輝的歷史歲月,是鄭州必不可少的城市記憶。我們很多退休的老員工經常來這里散步,如果機械廠拆了,這段延續了幾十年的光輝歷史也就斷了。”一位老鄭州市民指著眼前已經重生的機械廠,感慨不已。欣慰的是,在萬科的精心改造下,如今這里已經蛻變為萬科美景世玠,不僅保留了重要歷史建筑和面貌,還將重新承載幾代人的美好生活。

相比于推倒重來,舊改更考驗開發商的功力。機械廠內有兩條幾十年的法桐大道,為了充分利用好這些資源,萬科反復調整規劃方案30余稿、調整設計方案增加數千平方米地庫面積、增加擋墻和邊坡長度,最終才得以保留下長有青翠蒼勁法桐的大道,留下了這些歷史的見證者和這片土地的榮耀印記。

萬科美景世玠的改造具有重要的參考意義。隨著越來越多的城市進入存量更新階段,老舊歷史建筑的保護利用備受關注。根據政策要求,城市建設要更多采用微改造的“繡花”功夫,既要以小規模漸進式節奏,積極穩妥推動城市精細化更新改造;還要推動既有建筑保留利用和更新改造,開展工業建筑、工業廠房保護和再利用試點,增強城市活力和特色。

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萬科美景世玠項目

顯然,萬科在延續城市文脈方面還在積蓄更多力量。6月3日,鄭州萬科與河南博物院完成簽約,雙方將在富有河南文化特色的文創產品設計、文化藝術活動、文化知識傳播等方面進行深度合作,共同弘揚中原文化。許沈波表示,此次合作是為了更好滿足市民在精神文化層面對美好生活的追求,也體現萬科致力于與城市同步發展、與中原大地共同生長。

創建幸福社區 打造新居住生態

保護城市文脈不僅在于“延”,更在于如何“續”,在新語境下賦予歷史場景以新的意義,讓歷史文脈能夠融入當代生活。“在項目打造過程中,我們進行了大量的業主調研,細致研究用戶需求。比如業主對戶型和居住功能有哪些要求?對裝修材料和風格有哪些偏好?我們把業主需求與項目歷史結合起來,反復打磨規劃設計方案。”萬科美景世玠負責人表示。

以售樓部設計為例,萬科美景世玠保留了許多舊工業元素,如紡機雕塑、鐵銹欄板等。售樓部南北兩側是青磚結構的雙層老式建筑,中間部分是相連的鋼結構玻璃房,這兩棟青磚結構的老式建筑已經有60年歷史了。通過對這些老建筑進行現代化改造,達到了新舊并存、對比交織的復興圖景。售樓部門前有兩棵法桐樹,與老建筑交相輝映。

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萬科美景世玠項目

此外,萬科美景世玠內還保留了兩棟蘇式小洋樓。兩棟洋樓一南一北,有著近70年的歷史,是鄭州市區保存最為完整、最具有紀念意義的蘇式洋樓建筑。歷史上,這里是為技術人才提供的專家宿舍和辦公樓,體現出那個時代求賢若渴的人才觀。如今,這種精神得以傳承。改造后的洋樓不僅保留了原始的旋轉木梯,還保留了大量珍貴歷史照片,留作會客之用。

“除了對老建筑的傳承之外,我們在新建的部分也努力延續和體現機械廠曾經的制造輝煌。整個項目都體現出工業元素,在整體規劃設計上做到了渾然一體。例如在售樓部,我們采用大量鋼制結構,一根根圓形鋼柱與老建筑相契合,讓業主在不同的居住場景都能感受到城市歷史文脈所在。”萬科美景世玠負責人說道。

打造幸福社區不僅在于硬件設施,更在于社區服務。“就居住來說,客戶深層次需求的不是房子本身,而是房子所承載的美好居住生活。有些需求是要去創造和挖掘的。”據許沈波介紹,萬科在這方面進行了大量調研和探索,在社區服務中努力做到“一直有人管,一路有人陪”。自2018年開始,鄭州萬科啟動“美麗社區、美好升級”計劃,持續為已經交付的小區進行優化升級。

此外,在每年的中秋晚會上,萬科都會組織全城業主編排表演節目,通過這種方式營造和諧的鄰里關系,把一個個社區串在一起。今年,還組建了屬于鄭州萬科小業主的朗誦團、少兒樂團、少兒模特隊。未來,還將通過一系列多維度的定制化活動,為業主提供更多體驗美好生活的平臺。

許沈波表示,萬科希望為業主提供一種新的生活方式,而這單靠一個企業是做不完整的,所以要圍繞美好生活不斷完善業務版圖,聯合更多企業打造新的居住生態。鄭州歷來商貿業發達,需求旺盛。當前,萬科在鄭州的第二大板塊就是商業板塊,現在已經建成了三個大型區域級購物中心、兩個街區型商業街。未來將不斷拓展長租公寓、物流倉儲服務、教育等相關業務,為整個城市做好配套服務。

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