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更新與迭變,京投發展的城市修復四式
2019-11-12 18:34:21來源:中國建設新聞網

伴隨著社會的不斷變革和發展,我國一線、強二線城市規模日益擴大,人口迅速增加、產業格局也隨之改變。但部分區域建筑群設計年限的逼近,社區功能的陳舊退化,無形中正阻礙著城市化進程。這些日漸沒落的老舊社區隨著時間的流逝,漸漸成為“城市傷疤”,成為城市或區域發展的痛點。

作為城市更新的踐行者,京投發展一直致力于通過一系列科學有效的手段,改善此類區域的環境面貌,改善區域人居生活方式,激活區域功能與活力,提高區域的經濟和社會效益,變負為正,從根本上修復“城市傷疤”,為城市良性發展貢獻力量。京門鐵路五路居項目的修復工程,就是其中代表性的實踐成果之一。

從“城市傷疤”到文化地標,京門鐵路華麗變身

擁有百年歷史的京門鐵路五路居火車站,曾經也是老北京的交通要地和發展前沿,然而隨著時代的變更和社會的進步,運輸能力已不能滿足城市發展需求的京門鐵路于1956年正式停運,部分鐵路被拆除,僅保留了五路居車站以西的一小部分路段,在此后很長的一段時間里,五路居火車站淪為一個破舊的城鄉結合部,閑置的鐵路兩側違建眾多,大量低端業態聚集,環境臟亂差,給周邊的交通出行和居民生活帶來諸多不便。具有輝煌歷史的五路居火車站,落拓成人們眼中的“城市傷疤”。

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直到2013年,海淀區相關部門牽頭啟動了該地區的整治調研,此時也正值京投發展軌交車輛基地一體化開發項目琨御府建設初期,一直關注著這個廢棄鐵路站的京投發展,配合八里莊街道黨工委的規劃工作,在上級單位北京市基礎設施投資有限公司的指導帶領下,勇擔起了五路居形象改造工程的重任。經過6年多的規劃、建設、發展,經營了十年的鐵路早市徹底關停,2019年8月京門鐵路主題公園正式開園,五路居火車站完成了的華麗蛻變。

而這項浩大工程的圓滿落成,離不開京投發展的“城市修復四式”,以及背后無數不為人知的深入研究和辛苦實踐。

城市修復四式

第一式:形象改造,改善區域環境

每一個被標注為“城市傷疤”的區域,都具備環境惡劣這一共性。曾經的五路居火車站臟、亂、差的環境惡名昭彰,隨處可見早市亂丟的垃圾,夏天蟲鼠泛濫、腥臭不堪,雨天積水漫延、遍地污濁……嚴重影響了區域面貌和周邊居民的生活環境。京投發展通過實施關停早市、增加綠化、加強環衛等幾大重要舉措,徹底改變了區域的生態環境,為五路居披上嶄新靚麗的外衣,讓區域重煥新生。

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第二式:強化內核,改善人居生活

在整個修復五路居火車站的工程中,京投發展最重視的工作就是對區域內人居生活方式的改善,為此特意組建專項客研小組,對周邊市民的生活狀態進行全方位的走訪調研,精準梳理出市民最關心的六大核心問題,并為解決其中最重要的出行難問題,特別出資建設了一條寬40米、全長261米的五路居南街,有效改善了周邊居民交通擁堵問題,過去受限于一個高1.8米、寬2米的鐵路涵洞、常年擁堵不堪的交通,如今已經一路暢行,便捷安全。

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第三式:文化鑄魂,塑造精神感召

京投發展對五路居車站區域的修復工程,不只停留在修路和改善環境等物理層面,還深入挖掘了區域內獨具特色的京門鐵路文化,并圍繞這一獨特歷史文化,打造了占地1.8萬㎡的京門鐵路主題公園,并斥資“快遞”了一輛綠皮火車——1956年第一批國產機車綠皮火車車廂和信號燈,同時還修建了京門鐵路文化墻、京門鐵路主題雕塑、火車車輪雕塑、鐘樓雕塑、火車咖啡吧等,傳承區域特有文化歷史,保留場地記憶,為區域塑造精神堡壘和文化地標。

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第四式:重新賦值,補齊城市功能

在京投發展看來,城市修復從來不是簡單的形象包裝,而是對區域進行全新的解讀和規劃,為區域重新賦予價值,才能修復城市傷疤,使其再現活力。在五路居火車站修復的過程中,京投發展詳細分析了區域周邊的產業布局和配套設施,發現該區域內缺少能滿足居民便捷購物的商業配套,缺少能運動健身的休閑場所。為此,京投發展聯合同區域內的琨御府項目,借力其所規劃建設的涵蓋超市、餐飲、娛樂等全景生活型一站式花園商業,補充區域內多元化業態配套,同時打造開放式的街區公園,建設健身跑道、籃球場、羽毛球場、老年活動中心、兒童游樂場地等便民設施,免費為市民提供社交休閑空間,激活區域活力,讓這里成為名副其實的城市客廳,成為TOD智慧生態圈良性循環中的重要組成部分。

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就整個城市的發展而言,五路居火車站的改建工程不過是一個小項目,然而對于京投發展來說,通過深入了解區域、了解市民需求,科學規劃布局,匠心精工筑建等方式修復城市傷疤,以重新激活區域能量,是對土地與自然最大的熱愛與尊重,也是維護人與土地和諧關系的重要方式。未來,京投發展還將繼續承接城市修復的重任,不斷實踐和發展,打造更多成功案例,推動城市不斷更新,創造更加精彩的未來。

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